После резонансного суда по делу с квартирой Ларисы Долиной схема покупки вторичной недвижимости заметно изменилась. Сейчас на подписание договора с возрастными собственниками почти всегда приглашается психиатр, а весь процесс снимается на видео. Об этом рассказала руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова.
Кроме того, справку о прохождении психиатрического освидетельствования начали требовать у всех продавцов независимо от возраста. Нередки случаи, когда покупатели просят присутствовать на сделке родственников продавца, чтобы минимизировать риски проведения «секретной» спецоперации.
Безопасность обеспечивает и наличие в сделке «альтернативной» квартиры, то есть когда продавец сразу же покупает другое жильё. Оплата теперь проводится через системы безопасных расчётов, а безналичная форма с гарантом в лице банка стала одним из основных «фильтров» для исключения действий продавца по заданию мошенников.
- 166,08 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк4
- 27,36 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк2
- 51,36 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк1
- 69,87 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк6
- 68,77 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк6
- 51,9 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк2
- 60,7 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк6
- 64,6 млн ₽ деревня Рогозинино, Луговая улица, 20Вк4
- 38,5 млн ₽ Чкаловский бульвар, 6к1
- 180,43 млн ₽ улица Большая Полянка, 44
- 21,5 млн ₽ Мичуринский проспект, 10к1
- 30,65 млн ₽ Строительный проезд, 9к1
- 24,5 млн ₽ Мытная улица, 44
- 32,15 млн ₽ проспект Маршала Жукова, 68к1
- 15,91 млн ₽ Москва, НАО, район Коммунарка, квартал № 2, 5с1
- 51,9 млн ₽ улица Василия Ланового, 1к1
- 15,8 млн ₽ дачный посёлок Кокошкино, улица Ленина, 12
- 13,1 млн ₽ Клинская улица, 15
- 17 млн ₽ улица Трофимова, 24к1
Изменения коснулись и решения судов: ссылка продавца на заблуждение в мотивах продажи квартиры уже не повод для признания договора недействительным, и если квартира продана в том числе по звонку «куратора из ФСБ», сделка законна. Заблуждение относительно того, куда пойдут деньги, не должно касаться добросовестного покупателя — суды стали указывать, что продавец как дееспособный гражданин должен сам отвечать за последствия своего поведения.
