У продавцов 20% квартир на вторичном рынке Москвы есть задолженности — по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и так далее. Сюда также входит залоговое жильё, когда собственник должен определённую сумму кредитной организации. Об этом сообщили специалисты «Инком-Недвижимости».
Отмечается, что общая доля лотов с долгами увеличилась с прошлого года на 5% именно из-за роста числа залоговых квартир в продаже. При этом задолженности за коммуналку почти не пугают покупателей, а вот к залоговому жилью они относятся с настороженностью. Такие квартиры выбирают прежде всего из-за меньшей стоимости — они примерно на 10% дешевле рыночной цены.
Как пояснили в компании, с залоговыми объектами могут возникнуть сложности, так как покупка зависит от схемы конкретного банка. Эти схемы периодически меняются, и каждый раз покупателям приходится подстраиваться под условия кредитной организации и размер задолженности. В итоге чем больше долг и сложнее алгоритм сделки, тем меньшее количество людей готовы купить данную недвижимость. Но если схема проста и понятна, проблем с продажей не возникает.
- 22,66 млн ₽ Крылатская улица, 33к3
- 42,1 млн ₽ Покровская набережная, 16
- 25,12 млн ₽ Москва, жилой комплекс Моментс, к2.1
- 41,08 млн ₽ Москва, ЖК Аура
- 77,57 млн ₽ Москва, САО, район Аэропорт
- 113,82 млн ₽ Москва, ЖК Начало
- 23,5 млн ₽ Москва, ЖК Мира
- 66,07 млн ₽ Ленинградский проспект, вл8
- 35,4 млн ₽ Москва, ЖК Юту
- 453,59 млн ₽ Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера
- 66,24 млн ₽ Полковая улица, 1к1
- 31 млн ₽ Москва, жилой комплекс Вери, к2
- 72,51 млн ₽ Ленинградский проспект, 37/7
- 54,9 млн ₽ Кочновский проезд, 4к2
- 39 млн ₽ Москва, ЖК Портленд
- 90 млн ₽ набережная Марка Шагала, 1к2
- 45 млн ₽ улица Нижние Мнёвники, 16к3
- 44 млн ₽ улица Архитектора Власова, 71к1
- 44 млн ₽ Шелепихинская набережная, 38к5
- 41,5 млн ₽ улица Нижние Мнёвники, 20
- 8,3 млн ₽ Нагатинская улица, 22к2
- 24,9 млн ₽ улица Николая Озерова, 2к1
Но большинство клиентов всё же хотели бы купить жилплощадь без задолженностей, поэтому реализация вторичной квартиры по договору купли-продажи вместе с долгом встречается довольно редко. Обычно покупатели настаивают на том, чтобы продавец погасил долги своими силами до сделки или же в день подписания договора, но до регистрации перехода права собственности.
