С 1 апреля 2026 года банки при выдаче ипотеки должны учитывать только официальные доходы россиян. Как считают эксперты, из-за этого правила 25–35% потенциальных заёмщиков не одобрят жилищный кредит, пишут «РИА Новости».
Новая оценка показателя долговой нагрузки клиента поддержит качество ипотечных портфелей банков, но негативно скажется на рынке недвижимости — могут снизиться как продажи первичного жилья, так и готовых квартир, прогнозируют специалисты. Впрочем, сдерживать выдачу ипотеки будут и другие факторы — ужесточение условий по семейной программе, высокие цены на жильё и повышенная закредитованность населения.
Продажи объектов в этих домах только начались. Квартиры по выгодным ценам и скидки для первых покупателей
Вместе с тем участники рынка уверены, что объём выдачи ипотеки в 2026 году вырастет на 6–11% составит 4,8–5 трлн рублей (в 2025-м — около 4,4 трлн рублей). Рост обеспечит увеличение спроса на рыночную ипотеку по мере снижения процентных ставок банков — до 15–16% к концу года. С начала года на фоне сокращения ключевой ставки условия уже заметно улучшились.
«Каждое снижение средних одобренных ставок на один подпункт повышает спрос на рыночную ипотеку в среднем на 10–15%, а большой объём накопленного отложенного спроса за последние пару лет может существенно усилить такой тренд», — подчеркнули эксперты.
