Рефинансировать ипотеку выгодно при снижении ставки минимум на 1,5–2 процентных пункта, а ощутимый эффект от перекредитования будет при разнице от 3 п.п. и выше. Об этом рассказала «Газете.Ru» руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
По словам эксперта, рефинансирование максимально эффективно в первой трети срока ипотеки, когда основную часть платежа составляют проценты. Но и в середине срока экономия может оставаться значительной, если остаток долга всё ещё большой. На последнем этапе перекредитование чаще используют для уменьшения финансовой нагрузки, а не для снижения общей переплаты.
Стоит учитывать, что сокращение ежемесячного платежа не всегда означает экономию. Для этого банк может увеличить срок кредита, а значит, общая переплата вырастет. Поэтому нужно оценивать всю экономику займа: остаток долга, срок, полную стоимость займа и сопутствующие расходы, отметила Архангельская.
В условиях высоких ставок россияне планируют рефинансировать ипотеку ещё на этапе оформления ссуды. По статистике компании, в этом случае заёмщики выбирают программы с более гибкими условиями и без ограничений на досрочное погашение, чтобы позже пересмотреть параметры кредита с появлением более выгодных вариантов.
