Бунинская набережная / Яндекс Недвижимость
Доступность жилья на первичном рынке России последние четыре года постепенно растёт. Согласно расчётам Дом.РФ, в 2025 году и в январе 2026-го коэффициент доступности (время накопления на квартиру) достиг 4,3 года, при этом в 2024-м он составлял 4,5 года, в 2023-м — 4,9 года, в 2022-м — 5,1 года.
Коэффициент доступности строящегося жилья показывает, сколько лет семье из двух работающих человек нужно копить на квартиру в новостройке без учёта других трат. Индекс падает, когда рост доходов граждан опережает удорожание недвижимости. Например, в 2025 году рост зарплат превысил рост цен на новостройки — 13,5% против 8,7%.
Ещё одна причина снижения индекса — уменьшение процентных ставок по кредитам вслед за сокращением ключевой ставки Банка России. Так, в конце 2024 года средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 29% годовых, а в конце января 2026-го она упала до 20,9%.
Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Отмечается также, что массовому заёмщику теперь доступно больше жилья: площадь недвижимости, которую можно купить на платёж в 50% от зарплаты, выросла с 10 кв. метров в 2024 году до 15 кв. метров в 2025-м и январе 2026 года.
