В IV квартале 2025 года объём досрочно погашенных ипотек за счёт продажи жилья вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2024-го — до 425 млн рублей. Всего за прошлый год таким образом было закрыто кредитов на 1,3 млрд рублей. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на статистику Центрального банка.
Как пояснили участники рынка, продажа залоговой недвижимости для досрочного закрытия ипотеки — это крайняя мера для заёмщиков в трудной финансовой ситуации, когда ежемесячный платёж становится непосильным и других вариантов нет. Люди не хотят получить штраф и испортить кредитную историю.
Бесплатный подбор новостройкиМы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Самые уязвимые категории клиентов — покупатели с минимальным первоначальным взносом (10–15%) и высокой долговой нагрузкой (60–80% от дохода), а также с нестабильным заработком (самозанятые, индивидуальные предприниматели и т.д.). При этом банкам выгоднее согласиться на досрочное погашение, чем ждать просрочки, тратить средства на взыскание и реализацию имущества.
Если заёмщик своевременно решил проблему с ипотекой, он сохраняет кредитную историю и избегает банкротства, а при улучшении финансовой ситуации может оформить новый кредит на более комфортных условиях, пояснили эксперты. Так что рост продаж залогового жилья с досрочным погашением в том числе говорит о том, что банки и клиенты всё чаще выбирают более зрелую стратегию управления рисками.
