Справка от психиатра не даёт стопроцентной защиты при покупке недвижимости. Речь идёт о сделках, похожих на сделку с квартирой певицы Ларисы Долиной. Об этом рассказала советник Федеральной палаты адвокатов РФ, управляющий партнёр московской коллегии адвокатов «Траст энд» Майя Шевцов, её слова приводит ТАСС.
Сейчас покупатели жилья часто пытаются «подстраховаться» и в день подписания договора требуют от продавцов справку от психиатра, которая подтвердит способность человека осознавать свои действия. Но такой документ не имеет решающего значения в суде, поскольку он фиксирует состояние лица в конкретный момент и не отражает влияния психологического давления или мошеннических действий.
Больший вес имеет судебная психиатрическая экспертиза, в ходе которой ретроспективно оценивается состояние продавца именно в момент совершения сделки. И если экспертиза установит, что волеизъявление было искажено, справка от психиатра в день сделки фактически утрачивает доказательственное значение и договор могут признать недействительным.
Узнайте справедливую стоимость квартиры бесплатноДля аренды и продажи — точная оценка
Эксперт подчеркнула, что на данный момент у покупателей недвижимости нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки. «Пока на уровне закона и разъяснений Верховного суда РФ не будет чётко зафиксирован приоритет устойчивости гражданского оборота и пределы ретроспективной оценки состояния продавца, полностью нивелировать эти риски невозможно», — подытожила Шевцова.
